Oavsett när på året idéerna börjar ta form är det alltid rätt tid att låta drömmarna om ett bättre boende få växa. De nya bygglovsreglerna ger en större frihet än någonsin att utveckla sin tomt efter egna behov – utan att fastna i långa tillståndsprocesser. Med färre hinder och större handlingsutrymme är det nu enklare att gå från tanke till verklighet.

Vad som är möjligt sedan tidigare

• Du kan uppföra komplementbyggnader (tidigare friggebod/attefallshus) med större frihet än tidigare.

• Du kan i de flesta fall göra tillbyggnader på ditt hus – till exempel ett uterum, en större inglasning, ny entré eller liknande – utan bygglov, om tillbyggnaden inte överstiger 30 kvadratmeter.

• Fasad¬ändringar på en- och tvåbostadshus blir i många fall bygglovsfria: du kan måla om huset, byta fasadmaterial, byta fönster, eller installera solceller eller takfönster — utan lov.

• Möjlighet att inreda vind till bostad kan ofta ges även om detaljplanen tidigare sagt nej till vindsinredning.

Det nya regelverket innebär alltså inte bara mindre byråkrati – det ger verklig frihet att forma hemmet och tomten efter egna behov.Samtidigt följer ett större ansvar: du behöver själv säkerställa att bygget följer lag, byggregler och eventuella lokala skydd. Är du osäker bör du kontakta din kommun eller titta på de nya vägledningarna från Boverket.

Här är de nya reglerna som trädde i kraft 1 december 2025

1 december 2025 trädde en rad nya regler i kraft för bygglov. Här är en sammanställning av de viktigaste ändringarna:

Komplementbyggnader / komplementbostadshus
En gemensam “pott” per tomt: 45 m² inom detaljplanelagt område, 65 m² utanför detaljplan. Ingen byggnad får överstiga 30 m² (inom detaljplan) eller 50 m² (utanför). Du kan fördela potten fritt över flera byggnader.

Tillbyggnader av befintligt hus
Tillbyggnader upp till 30 m² är bygglovsfria – gäller för alla typer av byggnader, även flerbostadshus.

Fasadändringar på en- och tvåbostadshus
Bygglov krävs normalt inte längre för fasadändringar – till exempel att byta fasadmaterial, måla om, byta fönster, installera takfönster eller solceller.

Vindsinredning till bostad
Det blir möjligt att få bygglov för vindsinredning även om detaljplan tidigare förbjudit det.

Komplementbyggnader vid andra byggnadstyper
Det blir tillåtet att utan bygglov uppföra komplementbyggnader även i anslutning till byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus.

Observera bara att du i många fall fortfarande behöver följa tekniska regler och byggregler, även om bygglov inte krävs.

Läs även: Så kan du utnyttja ROT-avdraget under 2025

Vad har ändrats – och vad betyder det för dig som husägare

• Det “gamla” systemet med friggebod/attefallshus ersätts av flexiblare begrepp: komplementbyggnad och komplementbostadshus.

• Reglerna har samlats och tydliggjorts i ett nytt kapitel (# 9) i Plan- och bygglagen (PBL). Det ska bli lättare att förstå vad som kräver lov.

•	Kommunens roll förändras: tidigare gjordes ofta en prövning och godkännande före byggstart. Nu ligger större ansvar på dig som byggherre – även om kommunen fortsatt kan göra efterhandskontroller.  

  •	Samtidigt finns det undantag: bygglov kommer fortsatt krävas vid byggnation nära tomtgräns, i områden av riksintresse för totalförsvaret, samt i kulturhistoriskt värdefulla eller miljökänsliga områden. 

För dig betyder det större frihet och flexibilitet, men också ett större ansvar att se till att alla regler, mått och tekniska krav följs.

Vad kan förändras framöver?

• Även om det nya regelverket började gälla 1 december 2025 har Boverket ett fortsatt arbete med att publicera uppdaterade vägledningar, tolkningar och praktiska exempel. Därför rekommenderas husägare att hålla sig uppdaterade – särskilt i de första månaderna efter reglerna trätt i kraft.

• Vissa tolkningar, särskilt kring områden med skyddsbestämmelser (exempelvis kulturmiljö, totalförsvar och nära tomtgräns), kan variera mellan kommuner – därför kan det komma lokala justeringar.

•	Även om bygglov blir mer sällsynt kan kommuner komma att genomföra tätare tillsyn – vilket gör det viktigt att dokumentera ditt bygge noggrant och följa tekniska regler. 

K-Bygg hjälper dig hela vägen

Hos K-Bygg finns allt du behöver – från verktyg till tips och smarta lösningar. Vi har koll på reglerna (så du slipper), och vi vet exakt vilket typ av virke du behöver till ditt nya altandäck.

Källor: Regeringens lagrådsremiss ”Ett nytt regelverk för bygglov” (20 februari 2025)
Regeringens pressmeddelande: ”Regeringen föreslår omfattande förenklingar av reglerna för bygglov” (21 februari 2025)
Bygglovstjänst.se: ”Nya regler för bygglov – det här gäller”
Sammanställning av information ur dokumentet ett-nytt-regelverk-för-bygglov.pdf